Impuesto Territorial: compensan a municipios con exenciones.

Compensación subió respecto a 2012: Comunas reciben $40 mil millones por propiedades exentas de contribuciones En la capital, Maipú y Puente Alto son las comunas que más dineros reciben. Silvana Celedón En Chile todos los bienes raíces avaluados en menos de $18 millones no pagan el Impuesto Territorial, más conocido como las contribuciones. Por ende, las comunas que tienen más propiedades bajo este nivel reciben menos recursos por este concepto. Dado este escenario, la actual administración comenzó a implementar en 2010 una compensación a las comunas por los predios exentos, recursos que son entregados a través de la Subsecretaría de Desarrollo Regional (Subdere). «El Impuesto Territorial tiene aspectos injustos para los municipios más pobres ya que este tributo es el más relevante y tiene directa relación con los servicios básicos que deben entregar a los ciudadanos», afirma el titular de la Subdere, Miguel Flores. En 2011 la compensación ascendió a $20.660 millones, en 2012 a $35.980 millones y este año la cifra fue de $40.214 millones, un 12% más respecto al monto del año anterior. Además los recursos dispuestos para distribuir en 2013 fueron transferidos en una sola cuota el 19 de enero, con el objetivo de ayudar a los municipios a programar de mejor forma los desembolsos que realizarán con estos dineros. La Región Metropolitana concentró un 32% del total de recursos con $12.912 millones, sucedida por la de Valparaíso con $4.381 millones. La de Arica y Parinacota es la que menos compensaciones allega, con $573 millones. En la Región Metropolitana, Maipú y Puente Alto son las comunas que más compensaciones recibirán con montos cercanos a los $1.300 millones cada una. Fuera de la capital, Valparaíso está dentro de las comunas con más compensaciones por $602.022 millones. El mercurio, 14 de febrero de...

Comienza Proceso de Reavalúos en Impuesto Territorial

Hacienda ayer publicó decreto: Contribuciones de propiedades comerciales tendrán alza mayor a 10% En algunas comunas, el aumento sería «significativamente» mayor. Silvana Celedón El Ministerio de Hacienda publicó ayer en el Diario Oficial el decreto donde establece la tasa de 1,2% sobre el avalúo fiscal de las propiedades no agrícolas y no habitacionales para el Impuesto Territorial, gravamen más conocido como contribuciones. La normativa también señala que el tributo excede el 10% respecto del giro del período anterior, en este caso el último reavalúo realizado en 2006. Si bien en el Ministerio de Hacienda ayer no entregaron las cifras detalladas de las tasaciones fiscales, fuentes de Gobierno advierten que el incremento supera «significativamente» el 10% establecido en el decreto en una serie de regiones, por lo que se prevé que una vez que se conozcan los nuevos avalúos surjan una serie de reclamos por parte de los contribuyentes, principalmente dueños de propiedades comerciales. La información oficial será dada a conocer este viernes en el sitio web del SII, organismo que pondrá a disposición de los contribuyentes los nuevos avalúos de los bienes raíces no agrícolas y no habitacionales, que rigen desde el 1 de enero de 2013. El abogado Matías Guzmán explicó que si bien la publicación del decreto es una formalidad -ya que históricamente la tasa ha sido de 1,2%-, este trámite activa plazos que los contribuyentes deben tener en cuenta, principalmente para hacer valer su derecho a reclamo. Esto, explica el jurista del estudio Guzmán & Benítez porque si el Servicio entrega a los municipios del país la información el mismo viernes, estos últimos tendrán diez días hábiles para publicar los nuevos valores de las propiedades no habitacionales. Tal trámite con los nuevos valores debe realizase a través de una publicación en un diario y además exhibir la información en el municipio durante 30 días. Guzmán agrega...

Pereira justifica postergación de reavalúos

Director de la entidad, Julio Pereira, dice que cambio no alterará la planificación que se tenía para el proceso: SII aprovechará postergación de reavalúos para aumentar fiscalizaciones y reducir los reclamos Autoridad anticipa que las principales alzas en los valores de las propiedades se producirán en los sectores de clase media que hoy están exentos del pago de contribuciones y que pasarán a estar afectos al cobro. Silvana Celedón y Miriam Leiva Contra el tiempo avanza por estos días el Gobierno con el proyecto de ley, ingresado ayer al Congreso, que busca posponer hasta 2014 el reavalúo de propiedades no agrícolas habitacionales o residenciales, que iba a comenzar a implementarse el 1 de enero del próximo año. Sin embargo, el Servicio de Impuestos Internos (SII) no modificará su carta Gantt y seguirá con el proceso de reavalúo, incluyendo dentro de sus variables principales el tamaño del terreno de la propiedad, la superficie del inmueble, la calidad de la construcción y su valor comercial. Por lo mismo, en el organismo señalan que si se produjeran cambios bruscos en este último aspecto -a raíz de la fuerte alza inmobiliaria en algunas comunas-, el proceso no sufriría retrasos, ya que el SII podría tener más tiempo para incorporar estos cambios de precios en su matriz de cálculo de contribuciones. Nuevo foco El director del SII, Julio Pereira, dijo a «El Mercurio» que -por lo mismo- el organismo se focalizará en 2013 en la fiscalización de bienes raíces habitacionales, verificando los metros cuadrados construidos, la calidad de las construcciones, las características del terreno y los destinos de los bienes raíces, con el objetivo de minimizar los reclamos que aparejará el proceso que, ahora, entraría en vigencia en enero de 2014. De acuerdo con la información del SII, entre 2006 -fecha del último reavalúo- y este año han ingresado 57.301 solicitudes para revisar la...

Vecinos de Zapallar evaden Impuesto Territorial

El municipio podría estar dejando de percibir $4 mil millones al año por impuestos La investigación que inquieta a Zapallar Entre el primer semestre de 2006 y el segundo semestre de 2009, más de 1.000 propiedades ubicadas en Zapallar -en su mayoría de alto costo- lograron rebajar significativamente su avalúo fiscal y, por consiguiente, el monto de sus contribuciones. Desde hace un año y medio, la Fiscalía Regional de Valparaíso indaga un eventual fraude al fisco y delito tributario. Ya han declarado como imputados una funcionaria del SII, otro de la municipalidad, incluso a un concejal. Equipo Reportajes Si bien la Constitución consagra en su artículo 19 que en Chile debe existir igualdad ante la ley, así como una «igual repartición de los tributos», es posible que en no pocas zonas del territorio, como en la comuna de Zapallar, este principio no se esté cumpliendo. En el tradicional balneario de la Quinta Región se ha producido una situación anómala, al menos, desde el año 2006. Más de mil propiedades, en su mayoría de muy alto costo, han conseguido rebajar de manera significativa su avalúo fiscal y, por consiguiente, su impuesto territorial o contribuciones. Entre el primer semestre de 2006 y el segundo semestre de 2009, un total de 880 propiedades rebajaron su avalúo fiscal por un monto de $29.769.232.584, es decir casi 30 mil millones de pesos. El dato fue proporcionado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) en el marco de una investigación por eventual fraude al fisco y delito tributario que se inició hace un año y medio en la Fiscalía Regional de Valparaíso. A ese listado se agregaron otras 184 propiedades que no fueron informadas en primera instancia por el SII, pero que más tarde deberá adjuntar tras una sentencia del Consejo para la Transparencia. En esta última nómina figura que un número considerable de propiedades...

Impugnación de Impuesto Territorial

Si su casa está al fondo del sitio o en una calle muy transitada se puede cambiar el avalúo fiscal y con eso bajar este impuesto. Por su cuenta, a través de las municipalidades o con la ayuda de un experto se puede intentar reducir este pago. BERNARDITA SERRANO BASCUÑÁN Hasta mesones especiales para atender a los enojados propietarios tuvo que instalar el Servicio de Impuestos Internos (SII) tras el último reavalúo de las propiedades que realizó en 2005. Es que más de una vez se repitió el caso de un contribuyente que, cuenta, recién se había comprado una casa y se preparaba para hacer arreglos. Pero cuando se dio cuenta de cuánto tenía que pagar en contribuciones, se sorprendió. El avalúo fiscal de la propiedad de éste era mayor a lo que él mismo había pagado unos meses antes. Aunque cuenta que «nunca hace estas cosas», mandó una carta al SII y unas semanas después le bajaron el valor. Esto le generó un ahorro de unos $500 mil al año por concepto de contribuciones. Cuatro mil solicitudes De ese episodio y del reavalúo general han pasado más de tres años. A pocos días del vencimiento de la primera cuota de 2009 (30 de abril), y sumando la crisis económica, son cientos las personas y empresas que están pidiendo al SII que revise lo que se les cobra anualmente. Durante los tres primeros meses del año se han presentado unas cuatro mil solicitudes de revisión. Desde que se hizo la corrección general en 2005, más de 70 mil personas han pedido reconsideraciones de su situación. Eso sí, no en todos los casos la respuesta es favorable para el contribuyente. «En general, la gente no hace nada por bajar las contribuciones porque asume que están bien hechas y lo que cobran es lo que tienen que cobrar. Pero es que...

Reavalúo de Bienes Raíces atemoriza al agro

En julio de 2009 deberá regir un nuevo reavalúo que ya prepara el SII: Agro en alerta ante reavalúo de predios que viene El gremio pone el acento en el mal momento que atraviesa parte del sector. En el SII explican que el proceso está regido por ley. Luces amarillas comienzan a encenderse en el rubro agrícola. Es que justo en un año más -julio de 2009- deberá regir un nuevo reavalúo de las propiedades del sector, en lo que será el primer proceso que al agro se le aplique bajo la Ley de Rentas II y en cuya preparación el Servicio de Impuestos Internos (SII) está trabajando. El tema ya comenzó a verse a nivel de la Sociedad Nacional de Agricultura (SNA), cuya comisión tributaria -que preside Mario Vila- lo tuvo en tabla en su última reunión. Mientras en el SII explican que aún no hay estimación de qué magnitud puede ser el aumento, la inquietud se instaló en los privados. «Hay algún grado de preocupación y se está comenzando a desarrollar algún grado de actividad para informarse a lo menos cuál es el alcance de esto», confirma Luis Mayol, abogado, empresario del agro y directivo de la Sociedad Nacional de Agricultura (SNA). Mientras, Luis Schmidt, presidente del gremio, precisa: «una subida de contribuciones significa una subida de costos y cuando hay vastos sectores que eran los más dinámicos y le daban potencialidad a la agricultura -como frutas y vinos-, darle una carga más, el tema es complicado», dice, y enfatiza el impacto que tendrá en los casos de quienes tienen pérdidas tributarias, que perderán la rebaja del impuesto de primera categoría. «Yo creo que va a ser un alza significativa», dice el abogado tributarista Matías Guzmán, quien asesora a varios grandes contribuyentes agrícolas. En su análisis detalla un factor comercial: la menor brecha que en este proceso...

El Impuesto Territorial de Ciudad Deportiva Zamorano 2

El Servicio de Impuestos Internos (SII) zanjó la disputa entre la junta de alcaldes de La Reina, Providencia y Las Condes y la Ciudad Deportiva de Iván Zamorano por los poco más de $32 millones que se adeudan al fisco por concepto de pago de contribuciones, aclarando que la responsabilidad en el pago es de la empresa del ex futbolista. El SII es tajante en señalar que la deuda pertenece al concesionario del terreno, apoyándose en el artículo 27 de la ley sobre impuesto territorial: «El concesionario u ocupante por cualquier título de bienes raíces fiscales, municipales o nacionales de uso público pagará los impuestos correspondientes al bien raíz ocupado». Así lo había afirmado el alcalde de Las Condes, Francisco de la Maza, presidente de la Junta de Alcaldes que administra los terrenos del Parque Padre Hurtado (ex Intercomunal), al que pertenecen los terrenos concesionados por 25 años al ex capitán de la selección chilena: «La exención tributaria rige para los terrenos que sean utilizados para hacer deporte, por lo que quedan fuera los locales comerciales de los que se generan rentas, y eso debe pagar Zamorano». Incluso, el SII detalló que «para el caso en particular, lo que está en cobranza judicial por parte de la Tesorería es el período 2003 a 2005, cuando regía una norma que establecía la exención del 100% del Impuesto Territorial para las escuelas, colegios, seminarios, universidades y campos de deportes de sociedades deportivas y de socorros mutuos con personalidad jurídica y demás establecimientos destinados a la educación o al deporte, en la parte destinada exclusivamente a estos servicios y siempre que no produzcan renta». Por esto, las tiendas, estacionamientos y el restaurante existentes en el interior de la Ciudad Deportiva no se acogen a la exención tributaria, y eso es lo que deben pagar. Esto lo tiene claro el director ejecutivo de...